Законодательство: Банкроту сохранят часть средств после реализации единственного ипотечного жилья
С 3 апреля 2026 года вступил в силу Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)», в котором говорится об особенности распределения денежных средств, вырученных от продажи единственного жилого помещения, являющегося предметом ипотеки. Новшество касается случаев, когда такое помещение (или его часть) - единственное пригодное для постоянного проживания должника и совместно проживающих с ним членов семьи.
В настоящее время при банкротстве гражданина залоговая квартира (даже единственное жилье) почти всегда реализовывалась, а вся выручка шла на погашение долга перед банком и другими кредиторами. У должника фактически не оставалось денег ни на покупку, ни на аренду нового жилья. Основная же цель новой реформы - после реализации ипотечной квартиры или дома оставить гражданину-банкроту часть вырученных средств, чтобы он не оставался «на улице» без какого-либо финансового ресурса на новое жилье.
В новой статье закреплено, что после продажи единственного ипотечного жилья гражданину-банкроту будет полагаться 10% от вырученной суммы, но с важным ограничением - эта сумма не может превышать размер первоначального взноса по ипотеке, а также суммы фактически уплаченных должником ипотечных платежей.
– Остальные денежные средства распределяются следующим образом. 80% - залоговому кредитору в счет его требований, включая неустойки и мораторные проценты; 10% - кредиторам первой и второй очереди, если другого имущества должника недостаточно, – отмечает Татьяна Лобан, заместитель руководителя Управления Росреестра по Забайкальскому краю.
Таким образом, законодатель фактически закрепил правило: гражданину вернут часть средств, уже вложенных им в ипотечное жилье, но не больше того, что он реально внес.
Читайте нас на канале в MAX: max.ru/id75360574...
